交房验收觉得面积不对要由谁来测算面积
宣城律师
2025-04-19
交房验收发现房屋面积不符，可委托专业测绘机构测算。若实测与合同约定面积有差异，按合同约定处理。误差在3%以内（含3%），按约定价格据实结算；超出3%，购房者有权解除合同并获退款及利息。
具体处理方式如下：
1.不解除合同且实测面积大于合同约定面积时，3%以内（含3%）部分房价款由购房者补足，超出3%部分由开发商承担。
2.不解除合同且实测面积小于合同约定面积时，3%以内（含3%）部分房价款及利息由开发商返还，超出3%部分房价款由开发商双倍返还。
建议购房者在交房验收时仔细核对面积，若有疑问及时委托测绘，按合同维护自身权益。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫法律分析：
（1）交房验收时若认为房屋面积有误，可委托有测绘资质的专业机构进行面积测算。这是保障购房者了解真实房屋面积的重要途径。
（2）购房合同一般规定房屋面积以产权登记面积为准，当实测与约定面积存在差异时，应按照合同约定处理。
（3）对于面积误差在3%以内（含3%）的情况，按合同约定价格据实结算。比如合同约定房屋面积100平，实测102平，误差在3%内，就按约定价格结算这2平的差价。
（4）若误差超出3%，购房者有解除合同并要求返还已付购房款及利息的权利。若不解除合同，实测面积大于约定面积时，3%以内（含3%）部分由购房者补足房款，超出部分由开发商承担；实测面积小于约定面积时，3%以内（含3%）部分及利息由开发商返还，超出部分开发商双倍返还。
提醒：购房者遇到面积误差问题，务必仔细查看合同约定。不同情况处理方式不同，建议咨询专业法律意见。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫（一）交房验收怀疑房屋面积有误，委托有测绘资质的专业测绘机构进行面积测算。
（二）查看购房合同，合同一般规定房屋面积以产权登记面积为准，按合同约定处理实测面积与合同约定面积不符的情况。
（三）若误差在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算。
（四）误差超出3%，购房者可解除合同，要求返还已付购房款及利息；若不解除合同，实测面积大于合同约定面积，3%以内（含3%）部分房价款由购房者补足，超出3%部分房价款由开发商承担；实测面积小于合同约定面积，3%以内（含3%）部分房价款及利息由开发商返还，超出3%部分房价款由开发商双倍返还。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫1.交房验收若对房屋面积存疑，可找有测绘资质的机构测算。
2.购房合同多以产权登记面积为准，实测与约定不符按合同处理。
3.误差在3%内按约定价格结算；超3%购房者可解约退款付息。
4.不解约时，实测面积大，3%内购房者补款，超3%开发商承担；实测面积小，3%内开发商退款付息，超3%双倍返还。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫结论：
交房验收发现房屋面积不对，可委托专业测绘机构测算，按合同约定及误差情况处理。
法律解析：
购房合同一般以产权登记面积为准。当实测面积与约定面积有差异时，处理方式按误差大小而定。误差在3%以内（含3%），按合同价格据实结算。误差超出3%，购房者可解除合同并要求返还已付购房款及利息。若不解除合同，实测面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分由购房者补款，超出部分由开发商承担；实测面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分及利息由开发商返还，超出部分开发商双倍返还。在遇到房屋面积问题时，处理起来有明确的规则。若对相关问题还有疑惑，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
具体处理方式如下：
1.不解除合同且实测面积大于合同约定面积时，3%以内（含3%）部分房价款由购房者补足，超出3%部分由开发商承担。
2.不解除合同且实测面积小于合同约定面积时，3%以内（含3%）部分房价款及利息由开发商返还，超出3%部分房价款由开发商双倍返还。
建议购房者在交房验收时仔细核对面积，若有疑问及时委托测绘，按合同维护自身权益。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫法律分析：
（1）交房验收时若认为房屋面积有误，可委托有测绘资质的专业机构进行面积测算。这是保障购房者了解真实房屋面积的重要途径。
（2）购房合同一般规定房屋面积以产权登记面积为准，当实测与约定面积存在差异时，应按照合同约定处理。
（3）对于面积误差在3%以内（含3%）的情况，按合同约定价格据实结算。比如合同约定房屋面积100平，实测102平，误差在3%内，就按约定价格结算这2平的差价。
（4）若误差超出3%，购房者有解除合同并要求返还已付购房款及利息的权利。若不解除合同，实测面积大于约定面积时，3%以内（含3%）部分由购房者补足房款，超出部分由开发商承担；实测面积小于约定面积时，3%以内（含3%）部分及利息由开发商返还，超出部分开发商双倍返还。
提醒：购房者遇到面积误差问题，务必仔细查看合同约定。不同情况处理方式不同，建议咨询专业法律意见。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫（一）交房验收怀疑房屋面积有误，委托有测绘资质的专业测绘机构进行面积测算。
（二）查看购房合同，合同一般规定房屋面积以产权登记面积为准，按合同约定处理实测面积与合同约定面积不符的情况。
（三）若误差在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算。
（四）误差超出3%，购房者可解除合同，要求返还已付购房款及利息；若不解除合同，实测面积大于合同约定面积，3%以内（含3%）部分房价款由购房者补足，超出3%部分房价款由开发商承担；实测面积小于合同约定面积，3%以内（含3%）部分房价款及利息由开发商返还，超出3%部分房价款由开发商双倍返还。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫1.交房验收若对房屋面积存疑，可找有测绘资质的机构测算。
2.购房合同多以产权登记面积为准，实测与约定不符按合同处理。
3.误差在3%内按约定价格结算；超3%购房者可解约退款付息。
4.不解约时，实测面积大，3%内购房者补款，超3%开发商承担；实测面积小，3%内开发商退款付息，超3%双倍返还。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫结论：
交房验收发现房屋面积不对，可委托专业测绘机构测算，按合同约定及误差情况处理。
法律解析：
购房合同一般以产权登记面积为准。当实测面积与约定面积有差异时，处理方式按误差大小而定。误差在3%以内（含3%），按合同价格据实结算。误差超出3%，购房者可解除合同并要求返还已付购房款及利息。若不解除合同，实测面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分由购房者补款，超出部分由开发商承担；实测面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分及利息由开发商返还，超出部分开发商双倍返还。在遇到房屋面积问题时，处理起来有明确的规则。若对相关问题还有疑惑，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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