房产证办理时间超过约定时间买主应该怎么办

结论：
买主遇到开发商逾期办证情况，合同有约定依约要求开发商担责，无约定经催告仍未办理可解除合同并索赔；可先协商，协商不成收集证据起诉维权。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》等相关规定，合同是双方权利义务的重要依据。若购房合同约定了逾期办证违约责任，开发商就应按约定承担责任，比如支付违约金。当合同未约定时，开发商经催告在合理期限内仍不办理房产证，买主解除合同、要求返还房款及利息并赔偿损失的诉求会得到法律支持。买主与开发商先协商是较为温和的解决方式，书面函件能留下协商记录。若协商失败，收集好购房合同、付款凭证、催告记录等证据向法院起诉，能更有力地维护自身合法权益。若大家在购房过程中遇到类似问题，对相关法律适用还有疑问，可向专业法律人士咨询。
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1.买主在面对开发商逾期办证问题时，可依据购房合同约定追究其责任。若合同约定了逾期办证违约责任，买主能要求开发商按约承担责任，如支付违约金；若合同未约定，在催告后开发商合理期限内仍未办理，买主有权解除合同，要求返还已付购房款及利息并赔偿损失。
2.为解决此问题，买主可先与开发商协商，通过书面函件等方式促使其尽快办证并承担责任。
3.若协商不成，买主需收集购房合同、付款凭证、催告记录等证据，向法院提起诉讼，借助法律手段维护自身权益。
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法律分析：
（1）当买主遇到开发商逾期办证的情况，首先要查看购房合同。若合同中有关于逾期办证违约责任的约定，买主就可依据合同要求开发商承担责任，如支付违约金。这是基于合同的约定性和法律效力，合同是双方意思表示一致的体现，对双方都具有约束力。
（2）若合同未约定逾期办证违约责任，根据相关规定，买主可先催告开发商。若开发商在合理期限内仍未办理房产证，买主有权解除合同，同时要求开发商返还已付购房款及利息，并赔偿损失。
（3）买主在维权时，可先尝试与开发商协商，通过书面函件等正式方式要求其尽快办理房产证并承担违约责任。若协商不成，买主需收集购房合同、付款凭证、催告记录等证据，向法院提起诉讼来维护自身权益。

提醒：
在与开发商协商和收集证据过程中，要注意保留相关书面材料。不同案情的处理方式有别，建议咨询进一步分析。
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（一）仔细查看购房合同，若合同中有逾期办证违约责任的约定，按约定要求开发商承担责任，像支付违约金。
（二）若合同未约定，先催告开发商，经催告后在合理期限内仍未办理房产证，可解除合同，要求返还已付购房款及利息，并赔偿损失。
（三）先和开发商协商，用书面函件等形式要求其尽快办证并承担违约责任。
（四）协商不成，收集购房合同、付款凭证、催告记录等证据，向法院提起诉讼维权。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.买主先查看购房合同，若约定逾期办证违约责任，可要求开发商担责，如支付违约金；若未约定，催告后开发商合理期限仍未办房产证，买主可解约，要求返还房款、利息并赔偿损失。

2.买主可先与开发商协商，书面要求其尽快办证并担责。

3.协商无果，买主收集合同、付款凭证、催告记录等证据，向法院起诉维权。